LAND ACQUISITION &
CONSTRUCTION COORDINATION
Комплексное сопровождение клиента в Греции: от определения задачи и поиска земельного участка до организации подготовки выбранного объекта к строительству.
Роль SMB Group
SMB Group Greece — строительная компания и локальный координатор проектов. Мы используем собственные строительные компетенции, локальное присутствие в Греции и сеть местных специалистов, чтобы организовать для клиента единый и понятный процесс.
Мы выступаем связующим звеном между клиентом, рынком недвижимости и местной профессиональной средой. После приобретения участка SMB Group может продолжить работу уже как строительный подрядчик на основании отдельного договора.
Многоязычное сопровождение
Этапы комплексного сопровождения
Определение задачи, поиск и первичный подбор земельных участков
- Определение целей клиента и инвестиционной задачи.
- Определение типа предполагаемого объекта и его использования.
- Определение желаемой площади и бюджета.
- Определение требований к локации на острове Тасос.
- Поиск подходящих земельных участков и первичный отбор по согласованным требованиям.
- Предоставление клиенту различных подходящих вариантов и получение обратной связи.
- После подтверждения заинтересованности — связь с владельцем или риелтором и уточнение актуальности продажи, цены и основных условий.
- Согласование с собственником или риелтором возможности, даты и времени просмотра.
После согласования с собственником или риелтором возможности, даты и времени просмотра клиент вносит €2 500 до организации просмотра. В целях удобства и безопасности оплаты возможен следующий формат: 50% (€1 250) предварительно и 50% (€1 250) непосредственно при встрече (рандеву) на объекте. Оплата засчитывается в общую сумму вознаграждения SMB Group.
После получения первой части оплаты: SMB Group подтверждает и организует встречу клиента с собственником или риелтором. На встрече обязательным является выезд сотрудника SMB Group для локального сопровождения клиента и координации встречи. При необходимости SMB Group организует переводчика.
Организация профессиональной проверки выбранного участка
- После выбора заинтересовавшего клиента участка — подключение необходимых местных специалистов.
- Организация взаимодействия клиента с инженером, архитектором, юристом, нотариусом и другими специалистами.
- Передача документов и информации между участниками процесса.
- Организация получения технической, юридической, кадастровой и иной необходимой информации.
- Координация проверки заявленных параметров участка соответствующими специалистами.
- Организация взаимодействия, коммуникации и встреч клиента с привлечёнными специалистами.
- Языковая и организационная поддержка клиента на русском, английском и греческом языках.
- Сбор и структурирование полученной от специалистов информации для клиента.
€5 000 оплачиваются до начала выполнения работ Этапа 02. После получения оплаты SMB Group приступает к подключению необходимых местных специалистов, организации взаимодействия и координации профессиональной проверки выбранного участка.
Сопровождение приобретения и подготовка к началу строительства
- Координация коммуникации между клиентом, продавцом и риелтором.
- Содействие в переговорах по цене и условиям сделки.
- Организация встреч и обмена документами.
- Координация взаимодействия с привлечёнными юристами, нотариусами, инженерами и другими специалистами.
- Помощь в организационной части процесса приобретения участка.
- После приобретения — обсуждение с клиентом следующего этапа реализации объекта.
- Поиск и организация необходимых местных специалистов и подрядчиков в Греции для подготовки проекта к строительству.
- Координация взаимодействия привлечённых специалистов в рамках согласованного объёма.
€7 500 оплачиваются после заключения договора о покупке земельного участка. Данный платёж является окончательной частью вознаграждения SMB Group в рамках согласованного комплексного сопровождения.
Текущий статус
Потребности клиента, тип объекта, предполагаемое использование, желаемая площадь, бюджет и требования к локации уже определены. В настоящее время SMB Group осуществляет поиск и первичный подбор земельных участков по согласованным параметрам.
Ориентировочный период первичного поиска — около 5 дней. Следующий шаг — предоставление клиенту отобранных вариантов и получение обратной связи. После выбора интересующего участка SMB Group согласует с собственником/риелтором актуальность предложения и возможность просмотра.
После согласования даты и времени просмотра клиент вносит оплату Этапа 01 в соответствии с согласованным порядком, после чего SMB Group организует просмотр объекта с обязательным выездом сотрудника SMB Group для локального сопровождения.
Вознаграждение SMB Group
Общее вознаграждение SMB Group рассчитывается по базовой модели
Пример ниже рассчитан для участка стоимостью €150 000.
| Этап | Содержание | Платёж |
|---|---|---|
| 01 | Land Search & Viewing | €2 500 |
| 02 | Due Diligence & Local Coordination | €5 000 |
| 03 | Acquisition & Construction Preparation | €7 500 |
| Итого вознаграждение SMB Group | €15 000 | |
Пример: €150 000 × 10% = €15 000. Распределение платежей: €2 500 + €5 000 + €7 500.
Примечание по стоимости: Указанная модель расчёта и приведённое распределение платежей являются примером. Фактическое вознаграждение SMB Group и порядок оплаты могут измениться в зависимости от конкретного земельного участка, объёма сопровождения и индивидуальных условий проекта. Окончательные условия согласовываются сторонами отдельно до начала соответствующего этапа.
Переход к строительству
Покупка земельного участка — не конечная точка сопровождения. Если клиент выбирает SMB Group для дальнейшей реализации проекта, мы можем продолжить координацию проекта в Греции и, как строительная компания, выполнить строительные работы на основании отдельного договора.
Проектирование, получение разрешений, инженерные работы, государственные сборы, строительные работы и другие отдельные профессиональные услуги не входят в вознаграждение по данным трём этапам. Они согласовываются и оплачиваются отдельно в соответствии с проектом и объёмом работ.
Ограничения и ответственность
SMB Group Greece не заменяет лицензированных инженеров, архитекторов, юристов, нотариусов, кадастровых специалистов или государственные органы. Все профессиональные проверки, заключения, разрешения и официальные решения выполняются соответствующими специалистами или компетентными органами.
SMB Group организует и координирует взаимодействие, помогает получать, передавать и структурировать информацию и обеспечивает локальную и языковую поддержку. SMB Group не гарантирует содержание заключений привлечённых специалистов, решения государственных органов, выдачу разрешений или возможность строительства, если это не подтверждено соответствующим специалистом или органом.
Окончательное решение о приобретении участка принимает клиент после получения необходимых профессиональных заключений и проверки документов.
Внешние расходы: услуги инженеров, архитекторов, юристов, нотариусов, переводчиков и других сторонних специалистов, государственные и регистрационные сборы, проектирование, разрешения и иные расходы третьих лиц не включены в вознаграждение SMB Group, если иное письменно не согласовано сторонами.
Подтверждение ознакомления
Я подтверждаю, что ознакомился(лась) с представленным предложением SMB Group Greece, включая описание этапов сопровождения, стоимость услуг, порядок оплаты, исключения и условия взаимодействия с привлечёнными специалистами.