Покупка земельного участка в Греции —
поиск, проверка и сопровождение
Комплексное сопровождение покупки земельного участка в Греции: поиск и подбор земли, организация просмотра, координация технической и юридической проверки, сопровождение приобретения и подготовка проекта к строительству.
Роль SMB Group
SMB Group Greece — строительная компания и локальный координатор проектов. Мы используем собственные строительные компетенции, локальное присутствие в Греции и сеть местных специалистов, чтобы организовать для клиента единый и понятный процесс.
Мы выступаем связующим звеном между клиентом, рынком недвижимости и местной профессиональной средой. После приобретения участка SMB Group может продолжить работу уже как строительный подрядчик на основании отдельного договора.
Многоязычное сопровождение
Где мы сопровождаем покупку земли
SMB Group Greece сопровождает клиентов при поиске и приобретении земельных участков в Халкидики, на островах и в других регионах Греции. География проекта определяется индивидуально в зависимости от требований клиента, бюджета, назначения будущего объекта и конкретной задачи.
Мы можем организовать первичный поиск, коммуникацию с собственниками и риелторами, просмотр выбранных объектов, а также дальнейшую координацию местных специалистов в рамках согласованного объёма сопровождения.
Этапы комплексного сопровождения
Поиск и подбор земельного участка в Греции
- Определение целей клиента и инвестиционной задачи.
- Определение типа предполагаемого объекта и его использования.
- Определение желаемой площади и бюджета.
- Определение требований к локации и территории поиска в Греции.
- Поиск подходящих земельных участков и первичный отбор по согласованным требованиям.
- Предоставление клиенту различных подходящих вариантов и получение обратной связи.
- После подтверждения заинтересованности — связь с владельцем или риелтором и уточнение актуальности продажи, цены и основных условий.
- Согласование с собственником или риелтором возможности, даты и времени просмотра.
После согласования с собственником или риелтором возможности, даты и времени просмотра клиент вносит €2 500 до организации просмотра. В целях удобства и безопасности оплаты возможен следующий формат: 50% (€1 250) предварительно и 50% (€1 250) непосредственно при встрече (рандеву) на объекте. Оплата засчитывается в общую сумму вознаграждения SMB Group.
После получения первой части оплаты: SMB Group подтверждает и организует встречу клиента с собственником или риелтором. На встрече обязательным является выезд сотрудника SMB Group для локального сопровождения клиента и координации встречи. При необходимости SMB Group организует переводчика.
Профессиональная проверка земельного участка перед покупкой
- После выбора заинтересовавшего клиента участка — подключение необходимых местных специалистов.
- Организация взаимодействия клиента с инженером, архитектором, юристом, нотариусом и другими специалистами.
- Передача документов и информации между участниками процесса.
- Организация получения технической, юридической, кадастровой и иной необходимой информации.
- Координация проверки заявленных параметров участка соответствующими специалистами.
- Организация взаимодействия, коммуникации и встреч клиента с привлечёнными специалистами.
- Языковая и организационная поддержка клиента на русском, английском и греческом языках.
- Сбор и структурирование полученной от специалистов информации для клиента.
€5 000 оплачиваются до начала выполнения работ Этапа 02. После получения оплаты SMB Group приступает к подключению необходимых местных специалистов, организации взаимодействия и координации профессиональной проверки выбранного участка.
Сопровождение покупки земельного участка и подготовка к строительству
- Координация коммуникации между клиентом, продавцом и риелтором.
- Содействие в переговорах по цене и условиям сделки.
- Организация встреч и обмена документами.
- Координация взаимодействия с привлечёнными юристами, нотариусами, инженерами и другими специалистами.
- Помощь в организационной части процесса приобретения участка.
- После приобретения — обсуждение с клиентом следующего этапа реализации объекта.
- Поиск и организация необходимых местных специалистов и подрядчиков в Греции для подготовки проекта к строительству.
- Координация взаимодействия привлечённых специалистов в рамках согласованного объёма.
€7 500 оплачиваются после заключения договора о покупке земельного участка. Указанная сумма является примером расчёта для земельного участка стоимостью €150 000. Фактическая сумма данного платежа может измениться в большую или меньшую сторону в зависимости от стоимости приобретаемого земельного участка. Окончательная сумма и условия оплаты заранее согласовываются с клиентом и подтверждаются до начала соответствующего этапа.
Как начинается работа
После первичной консультации SMB Group определяет требования клиента к земельному участку в Греции: тип будущего объекта, назначение, желаемую площадь, бюджет и предпочтительную локацию.
На основании согласованных критериев формируется поиск подходящих земельных участков. Клиенту предоставляются отобранные варианты для рассмотрения и дальнейшего выбора.
После выбора интересующего варианта SMB Group может организовать коммуникацию с собственником или риелтором, уточнить актуальность предложения и согласовать возможность просмотра объекта.
Дальнейшее сопровождение осуществляется поэтапно в соответствии с выбранным клиентом объёмом услуг.
Для начала Этапа 01 согласовываются основные параметры поиска и порядок оплаты, после чего SMB Group приступает к поиску и первичному подбору подходящих земельных участков.
Планируете купить землю в Греции?
Расскажите нам, какой объект вы планируете построить, в каком регионе хотите приобрести участок и какой бюджет рассматриваете. После первичной консультации мы согласуем параметры поиска и дальнейший порядок работы.
Если участок уже найден, мы также можем обсудить дальнейшую организацию просмотра, профессиональной проверки и сопровождения приобретения.
Вознаграждение SMB Group
Общее вознаграждение SMB Group рассчитывается по базовой модели
Пример ниже рассчитан для участка стоимостью €150 000.
| Этап | Содержание | Платёж |
|---|---|---|
| 01 | Land Search & Viewing | €2 500 |
| 02 | Due Diligence & Local Coordination | €5 000 |
| 03 | Acquisition & Construction Preparation | €7 500 |
| Итого вознаграждение SMB Group | €15 000 | |
Пример расчёта: для земельного участка стоимостью €150 000 общее вознаграждение SMB Group составляет €15 000. В данном примере платежи составляют €2 500 за Этап 01, €5 000 за Этап 02 и €7 500 за Этап 03.
Важно: приведённые суммы являются примером расчёта для стоимости земельного участка €150 000. Фактическое вознаграждение SMB Group и суммы отдельных платежей могут изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от стоимости приобретаемого земельного участка. Окончательная сумма и условия оплаты заранее согласовываются с клиентом и подтверждаются до начала соответствующего этапа.
Переход к строительству
Покупка земельного участка — не конечная точка сопровождения. Если клиент выбирает SMB Group для дальнейшей реализации проекта, мы можем продолжить координацию проекта в Греции и, как строительная компания, выполнить строительные работы на основании отдельного договора.
Проектирование, получение разрешений, инженерные работы, государственные сборы, строительные работы и другие отдельные профессиональные услуги не входят в вознаграждение по данным трём этапам. Они согласовываются и оплачиваются отдельно в соответствии с проектом и объёмом работ.
Частые вопросы о покупке земельного участка в Греции
Как найти земельный участок в Греции для строительства дома?
Сначала определяются требования к будущему объекту, бюджету, площади и локации. Затем SMB Group формирует поиск, подбирает подходящие варианты и организует коммуникацию с собственниками или риелторами по выбранным объектам.
Можно ли купить земельный участок в Халкидики, на островах или в других регионах Греции с сопровождением SMB Group?
Да. SMB Group может сопровождать поиск и приобретение земельных участков в Халкидики, на островах и в других регионах Греции. Конкретная география определяется задачей клиента и согласованным объёмом работы.
Что проверяется перед покупкой земельного участка?
В рамках Этапа 02 организуется получение и проверка технической, юридической, кадастровой и другой необходимой информации соответствующими специалистами. SMB Group координирует взаимодействие, но не заменяет лицензированных специалистов.
Кто проверяет возможность строительства на участке?
Профессиональные проверки и заключения выполняют соответствующие инженеры, архитекторы, юристы и другие уполномоченные специалисты в зависимости от задачи. SMB Group организует и координирует их взаимодействие с клиентом.
Какие специалисты участвуют в проверке участка?
В зависимости от конкретного объекта могут привлекаться инженер, архитектор, юрист, нотариус, кадастровые и другие местные специалисты. Необходимый состав определяется после изучения конкретной ситуации.
Сколько стоит сопровождение покупки земельного участка?
Базовая модель вознаграждения SMB Group составляет 10% от стоимости приобретаемого земельного участка. На странице приведён пример для участка стоимостью €150 000: общее вознаграждение составляет €15 000 и распределяется между тремя этапами. Окончательные условия согласовываются отдельно.
Можно ли после покупки участка заказать строительство дома у SMB Group?
Да. После приобретения участка SMB Group может продолжить работу как строительный подрядчик на основании отдельного договора, включая координацию проектирования и строительство в согласованном объёме.
Ограничения и ответственность
SMB Group Greece не заменяет лицензированных инженеров, архитекторов, юристов, нотариусов, кадастровых специалистов или государственные органы. Все профессиональные проверки, заключения, разрешения и официальные решения выполняются соответствующими специалистами или компетентными органами.
SMB Group организует и координирует взаимодействие, помогает получать, передавать и структурировать информацию и обеспечивает локальную и языковую поддержку. SMB Group не гарантирует содержание заключений привлечённых специалистов, решения государственных органов, выдачу разрешений или возможность строительства, если это не подтверждено соответствующим специалистом или органом.
Окончательное решение о приобретении участка принимает клиент после получения необходимых профессиональных заключений и проверки документов.
Внешние расходы: услуги инженеров, архитекторов, юристов, нотариусов, переводчиков и других сторонних специалистов, государственные и регистрационные сборы, проектирование, разрешения и иные расходы третьих лиц не включены в вознаграждение SMB Group, если иное письменно не согласовано сторонами.
Подтверждение ознакомления
Я подтверждаю, что ознакомился(лась) с описанием услуг SMB Group Greece, включая этапы сопровождения, порядок оплаты, исключения и условия взаимодействия с привлечёнными специалистами.